КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

5.1. Полный ремонт должен включать устранение дефектов всех изношенных частей, восстановление либо подмену (не считая полной подмены каменных и бетонных фундаментов, несущих стенок и каркасов) их на более долговременные и экономные, улучшающие эксплуатационные характеристики ремонтируемых построек. При всем этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация строения либо объекта: улучшение планировки, повышение количества и КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ свойства услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей местности.

Список дополнительных работ, производимых при полном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.

5.2. На полный ремонт должны ставиться, обычно, здание (объект) в целом либо его часть (секция, несколько секции). По мере надобности может выполняться полный ремонт отдельных частей строения либо объекта КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ, также наружного благоустройства.

5.3. При реконструкции построек (объектов) исходя из сложившихся градостроительных критерий и действующих норм проектирования кроме работ, выполняемых при полном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, строительство надстроек, встроек, пристроек, а при наличии нужных обоснований - их частичная разборка;

увеличение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию внешних сетей (не считая магистральных КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ);

улучшение строительной выразительности построек (объектов), также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного предназначения может предусматриваться расширение имеющихся и строительство новых построек и сооружений подсобного и обслуживающего предназначения, также строительство построек и сооружений основного предназначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

5.4. Составление пятилетних КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ и годичных планов полгого ремонта и реконструкции должно выполняться в порядке, определенном Методическими советами Госплана СССР к разработке Муниципального плана экономического и общественного развития СССР, на основании данных о потребности в полном ремонте и реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции построек и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ соответственных натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая цена реконструируемых построек и объектов должна определяться как сумма сделанных издержек на их реконструкцию и восстановительной цены сохраняемых частей (частей), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов либо реконструкции должны отражаться в техпаспорте строения (объекта).

5.5. В городках с КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ застройкой, включающей существенное число построек и объектов, требующих полгого ремонта либо реконструкции, следует планировать проведение их групповым способом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп построек различного предназначения в границах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т.д.).

5.6. Плановые сроки начала и окончания полгого ремонта и реконструкции построек КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ и объектов должны назначаться на основании норм длительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

5.7. Определение цены полгого ремонта и реконструкции построек (объектов) должно осуществляться на базе сметных либо договорных цен. Договорная стоимость каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ базе сметы, составляемой по установленным соответственно для полгого ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, свойства, сроков выполнения работ и других причин. В сметах нужно предугадывать затратные расходы, плановые скопления, остальные работы и издержки.

В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на неожиданные работы и КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ агрегаты, распределяемый на две части: одну, созданную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в процессе производства ремонта либо реконструкции (резерв заказчика), и вторую, созданную для возмещения дополнительных издержек, возникающих в процессе ремонта либо реконструкции при изменении методов производства работ против принятых в сметных нормах и КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ расценках (резерв подрядчика).

За итогом смет должны указываться возвратимые суммы - цена материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода применимых для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в согласовании с Аннотацией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ хозяйстве.

5.8. Разработка проектно-сметной документации на полный ремонт и реконструкцию построек (объектов) должна предугадывать:

проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;

составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, многофункциональному переназначению помещений, подмене конструкций, инженерных систем либо устройству их вновь, благоустройству местности и другим аналогичным КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ работам;

технико-экономическое обоснование полгого ремонта и реконструкции;

разработку проекта организации полгого ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

5.9. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на полный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:

для построек и объектов, находящихся в ведении исполкомов, местных Советов КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ народных депутатов либо на правах личной принадлежности, - надлежащими исполкомами либо подведомственными им элементами управления;

для построек и объектов, находящихся в ведении организаций и компаний, - руководителями этих организаций и компаний;

для построек и объектов, принадлежащих кооперативным, профсоюзным и другим публичным организациям, - правлениями соответственных организаций;

для построек и объектов, принадлежащих жилищно КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ-строительным кооперативам, - собраниям членов (уполномоченных членов) кооперативов.

5.10. Интервал времени меж утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превосходить 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ проектов.

5.11. Эффективность полгого ремонта и реконструкции построек либо объектов должна определяться сравнением получаемых экономических и соц результатов с затратами, необходимыми для их заслуги. При всем этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции - также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной возможности и КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ т.п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных критерий населения, критерий работы обслуживающего персонала, повышении свойства и увеличении объема услуг.

5.12. Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в собственном ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов полгого ремонта и КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ реконструкции жилых построек, либо предугадывать выделение в соответственном размере жилой площади для переселения живущих из построек, подлежащих ремонту и реконструкции.

5.13. Выполнение полгого ремонта и реконструкции должно выполняться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

5.14. Организационные формы управления ремонтно-строительным КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ созданием, способы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и способы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности и ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с серьезным строительством с учетом специфичности ремонтно-строительного производства.

5.15. Расчеты за выполненные работы по серьезному ремонту КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ и реконструкции должны осуществляться за стопроцентно законченные и сданные заказчику объекты либо комплексы работ, предусмотренные контрактом подряда и учтенные годичными планами.

По объектам коммунального и социально-культурного предназначения допускается также производить расчеты за технологические этапы.

Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.

5.16. Приемка жилых построек после полгого ремонта и реконструкции делается в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных серьезным ремонтом жилых построек и подобными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного предназначения.


kandidatur-rezerva-kadrov-na-zameshenie-dolzhnostej-predsedatelya-i-zamestitelej-predsedatelya-profsoyuza-rabotnikov.html
kandidoz-sklonen-k-recidivu.html
kandzashi-ili-kandzasi-eto-shpilki-i-grebni.html